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财联社1月13日讯(编辑 胡家荣)周五早盘内地房地股多数走强,以融信中国为例,该公司一度大涨超15%。截至发稿,融信中国(03301.HK)、越秀地产(00123.HK)、正荣地产(06158.HK)、宝龙地产(01238.HK)分别上涨5.77%、2.81%、2.47%、2.38%。

注:内地房地股表现

根据新华社消息,为贯彻落实中央经济工作会议部署,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》,拟重点推进21项工作任务,引导优质房企资产负债表回归安全区间,推动行业向新发展模式平稳过渡。记者了解到,在风险可控和保障债权安全的前提下,金融部门将从存量和增量入手,加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度,保持优质房企融资性现金流稳定。

根据行动方案,下一步,金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商,推动存量融资合理展期;加大信贷、债券等新增融资支持力度;研究银行向优质房企集团提供贷款,合理满足集团层面流动资金需求;支持境外债务依法偿付,提供外汇管理等政策支持。

同时新华社还指出,近年来,我国加快建立健全房地产金融管理长效机制,先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确,合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期,同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则,在保持规则整体框架不变的基础上,完善部分参数设置。

受此消息影响,多数房地产股应声走高,因此这一消息提振市场信心。

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机构预计2023年房市有望回暖

自2022年全国房地产市场经历了前所未有的挑战,包括商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机等。为稳定楼市,中央频繁释放积极信号,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加大。各地全面落实因城施策,地方出台优化政策近千条,创历史同期新高。

以银行间债券市场为例,在2022年全年共发行民营房企债券487.2亿元,同比增长24.4%;支持民营房企注册1415亿元,同比增长249.7%。有专家表示,自“第二支箭”扩容明确支持房企债券融资后,银行间市场在推动修复房企债券融资渠道、有效帮助优质民营房企缓解流动性压力、稳定房地产市场预期方面发挥了积极作用。后续在一系列政策支持下,民营房企融资困难的问题将有所缓解。

再者以公积金贷款利率为例,我国多地积极出台政策提振楼市,而提高贷款额度成了“标配”。除提高多孩家庭公积金贷款额度外,部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,“放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施,是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现‘软着陆’的重要举措之一。

中指研究院也在近日发布2023年百城居民置业意愿调查报告,其中显示2022年购房需求呈现先降后微升趋势,置业意愿处于相对低位水平;伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展,楼市运行环境出现明显转向。

对于2023年居民购房预期展望方面,受访者收入预期出现止跌回升,同时,约76%占比的受访者表示自己所在城市市场将于2023年下半年逐步企稳修复。

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