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  图:内地利好楼市的消息不绝,报道指政策支持北上广深以外城市放宽购房限制。

  有消息指内地支持北上广深以外的城市放宽购房限制,而青岛市公布撤销二手住房限购。受消息提振,内房股昨日又再被炒高,内房孖宝跑出,碧桂园(02007)升近9%,旭辉(00884)升7%。里昂表示,若消息属实,将可以催化内房行业短期表现,但要警惕未来几个月或会有更多内房债务违约消息。中金指出,具备三项条件的房企将会是楼市修复的最大受益者。\大公报记者 刘鑛豪

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  国家住建部住房改革与发展司司长王胜军日前表示,坚持把房地产发展的落脚点放在民生上,稳妥实施房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展。同时财经智库《REDD》最新引述消息人士指出,内地支持北京、上海、广州、深圳等一线城市以外城市放宽购房限制,鼓励地方政府根据每个城市的具体情况制定计划,以支持遭受重创的住房市场。

  青岛苏州放宽限购

  青岛市住房和城乡建设局在官方微信公众号发布,为进一步支持刚性和改善性住房需求,并结合青岛市房地产市场实际状况,对现行房地产政策作出适度调整优化,限购区域内新建商品住房,本地居民限购两套,二孩、三孩家庭可增购一套;外地居民居住满半年限购一套;二手住房不再限购。另外,据报苏州市将调整核心区域限购政策,外地户籍本地无房,毋须凭6个月社保或纳税证明,就能够直接在当地购买首套房。

  连串正面消息催化内房股造好,碧桂园股价升8.7%,报2.62元;遭穆迪下调优先无担保评级至“B2”的旭辉,股价不跌反升7%,报1.98元;华润置地(01109)股价升4.8%,报34.45元。物管股惯例跟升,旭辉永升(01995)股价升7.4%,报4.76元;碧桂园服务(06098)股价升5.5%,报16.26元。光大证券国际证券策略师伍礼贤表示,内地楼市最坏时间已过去,适逢踏入“金九银十”传统旺季,相信内房板块短期升势可望延续,惟投资者切勿因个股股价由高位大幅回调,而买入博反弹,建议关注国有背景或财务稳健的股份,如华润置地、中国海外(00688)、龙湖(00960)等。

  里昂表示,若放宽购房限制的消息属实,对内地楼市是好消息,也对市场营造积极情绪,有机会催化内房行业短期表现。不过,该行看不到“楼是用来住的,不是用来炒的”的主轴会有所改变,所以当局推出大规模刺激措施的机会不大。风险方面,里昂指出,非国有背景的内房企业最大挑战是现金流问题,预计未来几个月或会有更多违约消息。

  碧桂园旭辉劲弹8%

  中金称,受到近期疫情散发影响,内地新房销售或阶段性承压,预计支持购房需求和“保交楼、稳预期”等政策有机会加码,以加速基本面修复。中金相信,在这一过程中,具备三项条件,即财务稳健、土储优质、拿地积极的房企是最大受益者。

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