上海新闻出版总署:【疫情下 新挑战内地楼市篇 三之三】学区房动员 北京楼市触底回升

admin 2个月前 (05-18) 财经 8 0

西城区转多校划片 众家长遇上尾班车

楼市苏醒的暖风克日终于吹到北京,疫情下冰冻的房地产买卖迅速升温,市场热度恢复至2019年以来高点,学区房在政策刺激下再现挂牌即「秒光」的盛景,越来越多售楼处坐满戴口罩的买房人,刚需购房者急于「上车」令部门楼盘销售井喷。冷淡下行了3年的北京房地产市场经由疫情洗礼,似乎正触底回升。■香港文汇报记者 海巖 北京报道

5月原本就是学区房买卖旺季,而今年格外火爆缘于北京4月30日颁布的新政:自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应挂号入学划片学校,所有以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。新政留出3个月的窗口期,在京城楼市掀起轩然大波,恰逢当日北京宣布将防疫响应品级下调至二级,楼市热度悄然升级。

北京各种优质教育资源在西城扎堆,对应优质中小学的学区房早已被炒到每平方米20万元(人民币,下同)的高位,四五十平米的老旧楼房报价在1,000万元左右。在3个月窗口期,一边是学区房业主忧郁区域优势不再急于抛售房产,一边是购房家长想在「多校划片」前赶快搭上末班车,买卖双方的焦虑让西城区学区房的价值面临重估的同时,供应增添,成交量激增。

销售员:买卖双方都迫切

「有些客户只来一个电话询问,或者看一次房便决议下单。」链家地产一位销售员告诉记者,西城的一些优质小学学区房爆发式成交。买卖双方都很迫切,小户型挂牌房源大幅增多,但基本上在挂牌当日被「秒光」,但价钱涨幅不大,比新政前涨2%-3%。现在只剩中大户型总价都在1,500万元以上,可议价5%,但因限购限贷下门槛太高,不好卖。

学区房买卖火爆,二手房买卖迅速升温。中原地产预计,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实买卖量有望到达1.8万套,相当于2019年月度最高水平。历史数据显示,当北京二手房月成交到达1.5万套时显示市场交投活跃;若到达2万套则预示市场过热,往往会引发新的调控政策出台。

疫情下一季度北京楼市冰封,但被压制的需求不会消逝,而疫情时代部门社区严酷的管控措施让租户加倍意识到自有住房的重要性,3月后随茯戋”控、售楼处重开,成交量以环比倍增的速率快速回升。

「伶俐的购房人3月份就回到售楼处了。」3月25日新开盘的金茂北京国际社区,就在疫情中创下20分钟认购814套的销售纪录。楼盘位于北京东北六环外顺义新城,地处偏僻又不靠近地铁,单价3.4万元/平方米左右,主打的50平米一居室、70平米两居室,170万元-250万元左右的低总价在近年北京市场罕有,吸引刚需购房者。不少人戴茪f罩去售楼处「踩点」,25日晚开发商线上开盘20分钟售出814套。记者日前致电金茂北京售楼处时,售楼员示意924套新居中,小户型所有售罄,现在只剩部门二、三居室,总价都在200万元以上。

专家:眼下类似2015年

为何疫情下北京楼市快速升温?全球受疫情打击,各国放水刺激经济,美国推出无限量化宽松(QE),而中国4月广义钱币M2升至11%以上,社会融资总量大增3万亿元,比上年同期多1.42万亿元,创下三年新高。如是金融研究院执行院长朱振鑫以为,疫情二次打击还没竣事,中国经济仍处于萧条期,钱币宽松还没有竣事。「然则刺激经济苏醒的『温水』越来越热了,经济苏醒正在蓄力。」

回首上一轮房价暴涨,2015年最先中国经济快速下行,央行先后十多次降准降息,2016年2月央行实行此轮宽松的最后一次降准,尔后全国范围的房地产市场上演历史上罕有的疯狂牛市,到2017年3月各地房价全线暴涨50%以上甚至翻倍。「眼下有点类似2015年的阶段,宽松政策拐点还未到来。」朱振鑫以为,焦点都会在流动性驱动下已确定性回暖,深圳率先上涨,北京上海也已显著触底。「但考虑到这次政策不会大松,和2016年区别很大,北京房价估量能回升10%-20%就不错了,稀奇稀缺的屋子也许能触及2017年高点。」

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