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西安早年间的本土开发商时代，所谓低容积率、南北通透、智慧社区等，是不怎么讲究的，消费者更无从要求。

那时候，《大腕》的台词，真的是当电影来看。“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户……什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给他接的全给他接上！”

建筑是时代的镜子。

后来，随着这座城市的不断开放，万科、碧桂园、中海、融创等品牌开发商大举杀入，开启了西安楼市的第一次革命，革了“韭菜楼”的命。

社区、住宅等概念，被赋予更多内涵。

疫情之下，出于私密、健康、智能等考虑，同时伴随着新基建大潮开启，眼下的西安楼市，再度暗流涌动——这次，要革谁的命？

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至少十多年前，品质住宅的概念，在西安还是无从谈起的，当然个案除外。

伴随着城市版图向三环延伸，彼时的地产市场疾速扩容，在大批本土开发商主导运作下，也造就了如今“独具一格”的韭菜楼景致，三环沿线尤甚。

单一居住功能，似乎成为人们对社区和住宅的全部理解。相对诸多一线城市而言，不成熟的市场，也滋生出很多不堪的“故事”……

直到数年前，“一带一路”重启西安价值，闻风而动的碧桂园、万科、融创等诸头部企业大举杀入，开始搅弄一池春水。

项目实拍〡碧桂园

当时不少业内人士感慨，如此汹涌之势，本土开发商“一人吃饱全家不饿”的好日子要彻底到头了。

事实上，冲击完全是“位面级”的，从拿地之初就有所展现。

记得2014年，碧桂园大BOSS来陕考察，提出“积极捕捉商机，主动投资”。次年5月，从韩城开启首个项目。之后四年，陆续交出40余盘、总开发规模近1200万平米。

更为重要的是，这些品牌开发商进入西安之后，进行了一场产品革命——在韭菜楼、筒子楼之外，社区与住宅原来还有更多属性：容积率、设计、品质、户型，等等。

这场变革，以迅雷之势，点燃了西安楼市的激情。

品质住宅，开始成为置业者的购房标准——

社区规划是否低容、低密度，楼宇是否坐北朝南？户型设计是否方正、南北通透、开间朝南，卫生间是否干湿分离、单地漏，飘窗是否全尺寸？

如此也不难理解，上述品牌开发商们，其更高的市场价格，消费者反而趋之若鹜了。

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谁也不会料到，一场突如其来的疫情，再度开启住宅变革。

出门买东西担心、电梯按键担心、开窗通风担心、卫生间用着担心……如何避免交叉感染，成为很多人在疫情期间对社区及住宅的新诉求。