济宁景点:西安楼市要二次革命了?

admin 3个月前 (04-05) 财经 4 0

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西安早年间的本土开发商时代,所谓低容积率、南北通透、智慧社区等,是不怎么讲究的,消费者更无从要求。

那时候,《大腕》的台词,真的是当电影来看。“一定得选最好的黄金地段,雇法国设计师,建就得建最高档次的公寓,电梯直接入户……什么宽带呀,光缆呀,卫星呀能给他接的全给他接上!”

建筑是时代的镜子。

后来,随着这座城市的不断开放,万科、碧桂园、中海、融创等品牌开发商大举杀入,开启了西安楼市的第一次革命,革了“韭菜楼”的命。

社区、住宅等概念,被赋予更多内涵。

疫情之下,出于私密、健康、智能等考虑,同时伴随着新基建大潮开启,眼下的西安楼市,再度暗流涌动——这次,要革谁的命?

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至少十多年前,品质住宅的概念,在西安还是无从谈起的,当然个案除外。

伴随着城市版图向三环延伸,彼时的地产市场疾速扩容,在大批本土开发商主导运作下,也造就了如今“独具一格”的韭菜楼景致,三环沿线尤甚。

单一居住功能,似乎成为人们对社区和住宅的全部理解。相对诸多一线城市而言,不成熟的市场,也滋生出很多不堪的“故事”……

直到数年前,“一带一路”重启西安价值,闻风而动的碧桂园、万科、融创等诸头部企业大举杀入,开始搅弄一池春水。

项目实拍〡碧桂园

当时不少业内人士感慨,如此汹涌之势,本土开发商“一人吃饱全家不饿”的好日子要彻底到头了。

事实上,冲击完全是“位面级”的,从拿地之初就有所展现。

记得2014年,碧桂园大BOSS来陕考察,提出“积极捕捉商机,主动投资”。次年5月,从韩城开启首个项目。之后四年,陆续交出40余盘、总开发规模近1200万平米。

更为重要的是,这些品牌开发商进入西安之后,进行了一场产品革命——在韭菜楼、筒子楼之外,社区与住宅原来还有更多属性:容积率、设计、品质、户型,等等。

这场变革,以迅雷之势,点燃了西安楼市的激情。

品质住宅,开始成为置业者的购房标准——

社区规划是否低容、低密度,楼宇是否坐北朝南?户型设计是否方正、南北通透、开间朝南,卫生间是否干湿分离、单地漏,飘窗是否全尺寸?

如此也不难理解,上述品牌开发商们,其更高的市场价格,消费者反而趋之若鹜了。

2

谁也不会料到,一场突如其来的疫情,再度开启住宅变革。

出门买东西担心、电梯按键担心、开窗通风担心、卫生间用着担心……如何避免交叉感染,成为很多人在疫情期间对社区及住宅的新诉求。

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