美联:明年新盘供应达2.7万伙

admin 4个月前 (07-05) 快讯 61 2

(记者 黎梓田)随一手空置税期限临近,各大发展商积极推盘,今年一手私宅登记量亦超过去年,明年新盘亦将延续势头。美联物业昨发表报告指,2020年有机会登场的新盘单位逾2.7万伙,其中屯门及元朗区涉逾7,400伙单位,占近三成并成为最大供应重镇。该行分析,现实推盘量会明显减少,料2020年实际推盘量会维持1.8万伙水平。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,预计2020年全港有机会推出市场的全新楼盘项目超过2.7万伙,相信屯门及元朗区是明年供应重镇,涉及最多单位,涉及7,419伙,占约27%;其次为将军澳及西贡区,涉及4,651伙,亦占约17%;第三位为深水、长沙湾及油尖旺区,涉及3,504伙,则占约13%。

布少明指,屯门区新盘包括已批出预售楼花同意书的大.珺珑湾第二期、以及正在申请预售楼花同意书(截至11月底)的天水围湿地公园路9号第一、二期项目,以及屯门海皇路23号第一、二期项目等。

康城区两项目登场

将军澳及西贡区仍是明年供应主力的地区之一,主要来自康城区,包括正在申请预售楼花同意书的日出康城第8期及9C期;明年九龙区内的何文田、九龙塘及启德区,包括正在申请预售楼花同意书的启德沐泰街12号第一、二期。

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美联指,明年新供应仍以新界及九龙为主,双双均过万伙。至于港岛区方面,明年亦有不少新供应有机会登场,当中包括正在申请预售楼花同意书的鸭洲利南道66号项目及渣华道133号项目。

实际推盘料1.8万伙

值得留意,上述逾2.7万伙供应为有机会登场的项目,而并非最终推出的项目。事实上,每年有机会登场的新盘单位往往超过2万多伙,但最终实际上明显较少。

据统计,在不包括村屋及全幢物业下,今年(截至12月17日)共推出39个全新盘推售,涉及单位约1.83万伙;又以2018年为例,全年共有43个全新盘,涉及单位约1.88万多伙;若以近5年推出全新盘计算,涉及单位每年平均约1.8万伙左右。相信在补地困难以及发展商积极推售货尾下,明年实际推盘量仍会维持1.8万伙左右水平。

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