由于香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身,广州一场土拍引发了市场广泛关注。

  5月5日,广州2022年首轮集中供地落幕,其中位于白云区空港大道一幅热门地块,经过25轮竞价后由中海地产以27.2亿元拿下,溢价率15%。值得一提的是,参与上述热门地块争夺的企业中包括久未现身的和记黄埔,不过其仅参与{yu}了一次竞价,随后便未有进一步动作。

  虽然铩羽而归,但却是和记黄埔时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。和记黄埔上一次在内地公开市场拿地时间为『wei』2012年12月4日,彼时其以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地块,楼面价1502元/平方米。

  对于此次和记黄埔参与广州土拍,广州克而瑞首席分析师肖文晓表示,“一个缺席了好久的企业,突然出现了,应该是其看到了机会。”

  李嘉诚要回来了?

  李嘉诚投资风格素以“稳准狠”著称,和记黄埔此次现身广州土拍市场,是否意味着其重返内地房地产市场?

  此前在2019年,由李嘉诚旗下长江实【shi】业成立的资产管理公司通过收购方式先后拿下了成都晶融汇、上海三林印『yin』象城项目,但这并非是在公开市场拿地。

  分析人士认为,李嘉诚此次参与广州土地市场竞拍,不排除有试探市场的可能性。

  汇生国际「ji」融资总裁黄立冲指出,不少内地房企加杠杆扩规模时,港资企业则相对保守。因杠杆率较低,港资房企在本轮市场波动中所〖suo〗受影响较小,手持大量现金,为其后续展开战略〖lue〗投资奠定了基础。

  “几家老牌港资地〖di〗产公司财务都非常稳健。如新世界发展2021年收入为682亿港元,手持现金 jin[629亿港元,现金与年度销售比101%;恒基销售《shou》收入为235亿港元,手持现金123亿港元,现金与年度销售比为52%。”黄【huang】立冲称{cheng}。

  与其它港资房企相似,长和系净负债率也较低。公开资料显示,李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔的房地产业务,主要集中在港股上市平台长实集团(01113.HK)。

  数『shu』据显示,于2021年12月31日,长实集团负债净额与总资本净比率约7.9%。于年终结算日,集团银行及其他借款总额为965亿港元,现金及现金等价项目约为626亿港元。

  瑞银在今年3月中旬报告中指出〖chu〗,“长实自去年6月出售多项资产后,其净负债率将从去年6月的13.3%降至0.3%。如长实能成功出售『shou』价值150亿英镑的英国电力资产UK Power Network 20%股权,集团或获得300亿港元净现金流。”如此低的负 fu[债率,于整个港资企业而言都较罕见。

  过去十年持续“瘦身‘shen’”

  李嘉诚的商业动作一直‘zhi’备受市场关注。过去十年间,李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪,出售了不少中国内地物业。

  去年9月,希慎兴业以约35亿元的价格,从李嘉诚旗下企业收购了上海市静安区的世纪盛荟广场。该交易已于今年1月完成,并将于今年上半年带来收益。

  2020年7月,长实集团出售位于 yu[四川成都的南城都汇商住项目部分股权,预计获益38亿港‘gang’元。

  而自2013年起,长和系在内地楼市持续收缩战线。例如,2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心;2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦“xia”;2016年出售陆(lu)家嘴世纪汇广场50%股权;2017年将「jiang」旗下的国际玩具礼品城售予佳兆业;2019年10月,长实集团将大连西岗项目转让予融创,交易总价超过40亿元。

  据财联社记者不完全统计,自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业,套现金额逾1170亿港元。

  伴随内地资《zi》产的出售,李嘉诚旗下长实集团在内地《di》的土储、销售占比有所减少。

  长实集团2021年年报显示,于2021年终结算日,公司所拥有可 ke[开发土地储备约7500万平方呎,其中400万平方呎、6700万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。而2020年末期,长实集团拥有可开发土地储备约8000万平方呎,其中位于香港、内地及海外的土储规模,分别为500万平方呎、7100万平 ping[方呎及400万平方呎〖〗。

  销售业绩贡献上,于2021年3月31日〖ri〗,长实集团于香港、内地预期于2022年确认{ren}的销售额「e」分别为154.78亿港元、96.94亿港元;预期于2022年后确认的销售额分别为38.45亿港元、3.24亿港元。

  过去十年间出售内地物业之时,李嘉诚家族将大笔资金投向英国。

  2005年,李嘉诚家族以24亿英镑收购英国北方天然气80%股份;2011年以48亿英镑收购(gou)英格兰北部自来水公司;2012年以6.45亿英镑收购英国天然气 qi[公司Wales and West Utilities;2015年先后以25亿英镑收购英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购入英国客运列车公司Eversholt Rail Group;2016年以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务;2019年以46亿英镑收购英国最大的酒吧运营商Greene King等。

  但自2020年开始,李嘉诚家族却开始了反向操作,又陆续出售了一批英国和欧洲 zhou[其他地区资产。

  今年3月,长江(jiang)实业集团以约74.67亿港元的价格,出【chu】售了位于英国伦敦的“5 Broadgate”写字楼。除出售伦敦物业,据彭博报道,李嘉诚还将英国‘guo’的配电公司UK Power Networks、电信运营商Three UK摆上货架。其中配电公司估值高达150亿英镑(约合人民币1260亿元)。

  对于长实大手笔出售英国资产,一位证券分析师对记者表示,这应该是李嘉诚根据全球{qiu}形势重新展开了资产优化配置。

  港资房企逆市加大内地投资

  公司内地土储下降、低负债情况下,李嘉诚家族会将手头资金投向哪些领域、是否会重返内地楼市,成为市场关注焦点。

  今年3月,在长江和记实业有限公司以及长江实业集团2021年度业绩会上,李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜表示,地产是集团核心业务,一定会继续发展。

  就撤资问题,李泽钜在业绩会上表示,卖楼并非撤资,而是地产公司的日常业务。“正如做制衣的,不可能不卖制成的衣物,有时批发卖,有时零售卖。卖楼是我们本‘ben’业,所以卖楼不是撤资。”

  李泽钜在业绩报告中强调,香港及内地为集团地产业务重点市场,将继续物色合适物业发展机会,对两地前景充满信心。

  黄立冲认为,李嘉诚家族在内地投资的物业即便套现,但受制于外汇等因素,也难以全部投向境外。为追求一定收益,长和系需要在内地寻找更多投资机会。

  除长和系,今年以来多家港资企业表达了加大内地房地产市场投资的意愿。

  其中,恒隆地产董事长陈启宗在3月举行的业绩会上表示,恒隆主要专注于高端住宅市场,并不担忧内地楼市未来发展,目前有不少内地房企财政较困难,这可能成为集团收购的最好时机。

  “市场不好才有机会让你买,如果一个城市平时卖很多地,现在买住宅地的企业少了, *** 收入受到影响,会不会让我们有机会用一个比较好的(de)价钱买土地?这个可能性是存在的,所以我们《men》一直在看不同的城市、不同的地块。”陈启宗称。

  此外,今年4月底,新世界中国与招商『shang』蛇口签署了战略合《he》作协议,双方计划在内地和香‘xiang’港开展全方位战略合作,涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。

(文章来源:财联社)

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