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《投资者网》李宁
“来了就是深圳人”，这七个字曾经是“深圳梦”的最好阐释。通俗易懂，真诚无限，它代表着包容，开放，同等，有一种五湖四海皆兄弟的都会共赢梦。
我信托，每一个在深圳的人，都市对“来了就是深圳人”这句话印象深刻，从社区的大街小巷，到公交车，地铁站，若是说这座改造开放之城这四十多年的价值观与都会定位分为两个阶段，用耳熟能详的语言对外注释的话，那前二十年的“时间就是款项”，与后二十年的“来了就是深圳人”可谓一脉相承。
每一个深圳的奋斗者，都有一个属于自己的深圳梦，无论是事情、收入、愿景，照样家庭、环境与都会共生共荣中的协调与价值。激励所有人来深圳奋斗，创新，深圳梦的舞台，我一度以为，它具有天下多个怪异优势。
一， “深圳梦”的怪异征
1，你可能在天下找不到任何一个都会，跨越90%是以外来人口群英荟萃。在深圳，人与人交流，从来不会以内陆与外区域分，由于所有人都知道，你我他异常也许率都是外地人，唯一可能的区别是，你或者你的父辈是否是“深一代”外来人。
2，这座都会的语言，哪怕在区域与界限同属于广东粤语语言之下，也只有一种语言，通俗话。深圳无疑是全广东说粤语最少的都会，甚至你可以做出这样的对比，在广州、中山、佛山说粤语，无论事情照样生涯，比例都异常之高，一听粤语与非粤语对话，就代表着本土与外来，在深圳，用粤语交流者少少，相比其他一线都会中的上海话、粤语、北京话，深圳就只有通俗话。
3，这四十多年，毗邻全球金融中央香港的怪异位置。从商业，文化，到创新，实验，深港多数会所形成的创新与国际化视野，无论是资源市场层面的互通互联，照样官方与民间连续不停的交流，制度创新，好比深圳2020年首度向港澳招聘公务员，与此同时，另一个最值得关注的指标是，近三年来，中国新经济企业与大量中国在美上市公司回港上市的热情水涨船高，再加上天下局限内压倒一切的民营经济活力，深圳从来都是商机勃勃。
一个都会的生长与梦想，归根结底是要靠都会中的每小我私人不懈奋斗而来。
然而，从近期相近结业季的多方数据来看，再加上近十年一翻再翻的高房价推动下的综合成本不停攀升，“深圳梦”的落实无疑压力有所增添。
二，统计纷歧的“深圳”吸引成本
差异机构的统计尺度差异，数据难免打架。
贝壳研究院6月22日宣布《2021年结业季栖身洞察讲述》显示，2021年度结业季租金指数TOP10都会划分为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。
讲述显示，北京、广州、上海等一线都会仍是结业生的首选就业都会。不外，深圳从2020年的第四调整为2021年的第六，主要缘故原由之一就是栖身肩负相对较高，对人才吸引形成消极影响。
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58同城、安居客6月21日宣布的《2021年结业生就业栖身调研讲述》，通过对一线及部门二线都会高校结业生举行调研显示，跨越六成结业生仍在求职路上，上海、深圳、广州成为结业生首选事情都会TOP3。
调研因人而异，效果自然有所差异。然而，这俩份调研讲述都提及到了结业生的栖身水平，贝壳的讲述显示，92.3%的受访者可接受的租金局限在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。58同城、安居客的调研则是，82.7%的结业生租房租金不跨越2000元/月。
我们可以简朴判断，深圳在天下局限内，仍然属于人口净流入都会，仍然吸引了年轻人的青睐。
然而，衡宇租金及生涯成本的连续攀升，也一定会对这个都会的人才吸引力有所袭击。很遗憾，我们暂时看不到有机构对于一线都会或者新一线都会的衡宇租赁水平以及生涯成本方面做过详细调研。
但，通过现实的现实感受而言，深圳的衡宇租金水平显然不低。
三，多重因素推动下的深圳栖身成本
据笔者简朴通过市场调研来看，以深圳传统关内（罗湖、福田、南山、盐田）区域而言，现在15-20平米的衡宇租金水平，当前已经少少有低于2000元每月的屋子，绝大多数处于2000-3000元左右，而即即是传统意义上的关外区域（龙岗、宝安、龙华），小区房的租金水平与罗湖、福田等近乎在统一水平，或租金水平稍低10%-20%。（笔者这里仅以20平米以内为目的，以结业生栖身为定位）
而无论是关内照样关外，租金水平差距最大的指标则体现在，你是选择栖身在城中村？照样小区房？
众所周知，城中村以握手楼与环境脏乱差著称，而小区房则代表着清洁，整齐，有相对较好的栖身环境。
另外，由于深圳近些年连续推动城中村旧改，无论是罗湖蔡屋围片区，照样南山著名的白石洲等，都纷纷拆迁完成。这意味着，这几年的旧改大业，一定意义上，一定推高了深圳市整体的栖身需求，原本住在城中村的数十上百万人，必须另谋新地。
换句话说，从宏观上，深圳租金水平从需求与供应端来看，再加上前些年种种公寓刷新的浪潮，租金被推高显然是也许率事实。
这还没有算上深圳房价上涨整体对于租赁水平的推动效应。
对那些憧憬着“深圳梦”的青年才俊们而言，深圳栖身成本能否降低，或者说这是否成为奋斗路上的第一道门槛，一定是现实选择。
着名经济学者、前深圳市人大代表金心异在最近一篇《你是否另有一个“深圳梦”》中写道他对“深圳梦”的明白：“那些无论是雄心壮志照样十分卑微的人生目的，那些无论是想要投契致富照样发家创业的淘金梦，那些想要换个地方换种活法或逃开原来生涯环境的失意者追求改变的人生设计，当他们怀着忐忑不安的心情来到深圳时，他们心中实在照样有着坚定的信心，信托深圳能够给他一个时机，信托深圳与自己原来的环境差异，就会有另一种可能性，信托通过自己的打拼就能够出人头地……他们怀着这样的梦想而来，每一小我私人起劲奋斗去寻找任何可能的时机，这历程自己也在为别人提供着时机，所有人的奋斗总和就是深圳这个都会的时机。以是我们可以把'深圳梦'界说为：所有来深圳人的梦想的总和。"
虽然深圳依然是年轻人的寻梦之城，但从近些年深圳高房价与产业空心化的溢出效应角度，若何吸引全要素领域的人才优势，这都是深圳这座刚过不惑之年都会必须要思索及应对之急，人才是都会的未来，更是经济生长的最大竞争力。
我们有理由信托，在整体深圳房价趋稳，而非房价“暴涨”价值论英雄而去“创新价值”的情形下，在基于综合成本加倍包容与开放的环境中，每一个年轻人的“深圳梦”都仍值得期待。（头脑财经出品）
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