ug环球电脑版下载:住宅楼价仅跌2.7% 无减辣压力

admin 2个月前 (08-20) 财经 32 0

(记者 颜伦乐)金管局突宣布放宽非住宅物业按揭成数上限,令市场憧憬住宅市场的辣招或按揭成数等是否也有机遇放宽,金管局昨示意住宅楼价仅较去年高位下跌2.7%,并无减辣的压力。多位业内人士也以为,政府去年曾透过放宽按证公司提供的按保设计楼价上限,变相令上车客首期支出削减,而且现在楼价跌幅不多,预料未来半年至一年都不会放宽住宅按揭成数。

住宅宽按或增银行风险

普缙团体执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典信赖,政府短期内不会放宽住宅按揭成数,因现时楼价急跌的情形主要泛起在非住宅物业上,住宅楼价仍然稳固,而且从商人士一样平常会将手持非住宅物业去借贷周转,放宽非住宅按揭成数有助保就业及保经济

他续说,若是贸然放宽住宅按揭成数,有机遇加重银行按揭风险,要取得平衡,政府思绪最多只会如去年10月一样,进一步放宽按保设计上限,以此去抵消风险。凭据资料,政府去年10月曾经放宽按证公司提供的按保设计楼价上限,让首置人士申请最高九成按揭贷款的楼价上限,由400万元提升至800万元,而申请最高八成按揭的楼价上限则由600万元提升至1,000万元。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文亦以为,除非稀奇缘故原由,否则信赖在未来6至12个月政府不会放宽住宅物业按揭成数,缘故原由是现时1,000万元以下单元可透过按保设计借八成的按揭成数已经很高,而现时楼价较高位实在跌幅不多,以是未有放宽条件。

美联:住宅减辣利吸投资

但亦有业界人士憧憬政府能放宽住宅按揭成数,释放购买力,美联物业住宅部行政总裁布少明以为,是次放宽非住宅物业按揭贷款,对市民置业辅助有限,鉴于现在疫情未过,需加大力度振兴经济,增添资金及资产的流动性,为所有港人提供最大的扶助,故建议政府为住宅物业「速减辣」,增添二手流通,助有需要的市民上车,亦可以助香港吸纳资金,加速经济苏醒。

布少明提出4项建议,首先宽免首次置业人士印花税;其次放宽供款比率,周全作废3厘压力测试基准;第三放宽住宅物业按揭成数至2,000万元或以下,以免二手供应泛起「断层」;第四作废分外印花税(SSD),并将双倍印花税(DSD)税率下调至推出「加强版」前,为市民换楼打开方便之门,以活化换楼链。

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